Выгодное вложение: Квартира с высокими потолками

В последние несколько лет на рынке недвижимости стали появляться квартиры с увеличенной высотой потолков. Причем находятся они и в обычных многоквартирных комплексах, и в специальных малоэтажных зданиях с улучшенной планировкой. Разброс цен поражает воображение, можно выбрать вполне доступные апартаменты или жилье класса люкс с первичной отделкой.

Сегодня мы расскажем о том, почему квартиры с высокими потолками – это не пустая трата, а хорошее вложение средств, которое при грамотном дизайне и планировке быстро окупится. А еще дадим несколько советов для визуальной корректировки пространства владельцам стандартных помещений.

Немного истории: почему стали строить жилье с высокими потолками?

Строения с низкими потолками (читайте стандартными) строили только в допетровское время. Правила возведения зданий в различных областях объяснялись традиционным бытовым укладом: избы и мазанки строили за несколько дней «всем миром», думать об изысках было попросту некогда. Декорирование фасада и стеклянные окна могли себе позволить только зажиточные горожане, купцы или старосты.

С начала XVII века мода на барочный стиль (вычурное оформление, большие архитектурные формы, запредельно высокие потолки) вышла за пределы Европы, что повлияло на облик заложенного в начале XVIII века Петербурга.

С тех пор полностью изменились каноны городского строительства: все государственные здания возводили по образцовым чертежам архитектора Доменико Трезини – первого архитектора Санкт-Петербурга. Только намного позже представители богатого сословия стали приглашать других специалистов для создания строений в иных стилях.

Дом архитектора Трезини в Петербурге

Дом Трезини на Университетской набережной сохранился до наших дней

Хозяйственные постройки и купеческие дома-палаты (последних очень много в Замоскворечье) тоже немного изменили свой облик, но по-прежнему относились к дешевому фонду. Для их постройки использовали менее качественные материалы, что отражалось на высоте и долговечности конструкций. Из них сегодня сохранились единицы.

То есть высота потолков в какой-то момент стала одним из показателей престижа хозяев и значимости самого строения.

Что можно найти в старом фонде?

Сегодня в Москве, Петербурге и других старых городах жилье с высокими потолками можно найти в следующих типах недвижимости:

  • Городских особняках или резиденциях (преимущественно XIX века). С одинаковой высотой потолков и множеством дополнительных хозяйственных построек.
  • Дворянских домах (XVIII века). Такими было большинство строений той поры.
  • Доходных домах (второй половины XIX века и в начале XX веков). В них высота этажа нередко зависела от того, кому он принадлежал. Лучшими считались второй и третий – там и потолки были самыми высокими. На четвертом – чуть поскромнее, их делали уже ниже, за счет чего снижалась и стоимость. Наконец, мансарды являлись эконом-вариантом. Богатые арендаторы держали квартиры в доходных домах на протяжении всего года, чтобы после отпуска не приходилось искать новую жилплощадь. Люди с доходами поскромнее в теплое время года переселялись на дачи и апартаменты меняли от сезона к сезону. Такой тип использования недвижимости просуществовал вплоть до 1917 года.
Нынешнее состояние таких построек сегодня может различатьсяНынешнее состояние таких построек сегодня может различатьсяНынешнее состояние таких построек сегодня может различаться

Нынешнее состояние таких построек сегодня может различаться

После революции разница между архитектурными классами была стерта: прекрасные особняки, доходные дома, казармы и даже утепленные хозяйственные постройки превратились в обычные коммуналки. Элементы декора в виде лепнины ба- и горельефов были уничтожены, а витражи – закрашены белой или зеленой краской. Нам достались лишь остатки роскоши в виде восстановленных коммуналок, бывших фабричных, библиотечных или правительственных зданий, размещенных в доходных домах и резиденциях, а также множество полуразрушенных усадеб. Сегодня каждый из подобных объектов можно превратить в комфортное жилье.

Какой потолок считать высоким?

В рассмотренных домах старого фонда стандартная высота потолков составляет порядка 4–4,5 метра. В Петербурге можно встретить варианты и с пяти-, а иногда и с шестиметровыми потолками. Можно найти очень интересные варианты тех лет с идеальными пропорциями. По старым архитектурным правилам, если комнату увеличивали по ширине, также поступали и с вертикалью. При этом высота потолков в парадных комнатах – гостиных или салонах – была значительно выше, чем в спальнях.

Сегодня квартиру с высокими потолками из старого фонда проще приобрести в Петербурге. В Москве большинство доходных домов и резиденций перешли в государственное владение. Теперь в них размещены музеи или подведомственные учреждения.

Старые здания находятся в центре городаСтарые здания находятся в центре города

Старые здания находятся в центре города

У многих их них сохранились декоративные элементы на фасаде, а также балконы и эркерыУ многих их них сохранились декоративные элементы на фасаде, а также балконы и эркеры

У многих их них сохранились декоративные элементы на фасаде, а также балконы и эркеры

Новостройки могут похвастаться потолками от 3 метров и выше (в зависимости от этажности и престижности здания). Лучше искать варианты высотой 3,40 и выше.

Стоит ли обращать внимание на фонд времен СССР?

Мы считаем, что нет. Если в XIX веке высота потолков 3,5 метра считалась едва ли не минимально возможной, то после революции все кардинально поменялось. Потолки 3,40 стали пределом мечтаний и стандартом для сталинского ампира. Сейчас эти дома кажутся огромными, но уюта в них очень мало.

После всемирной модернизации пропорции были пересмотрены. Все архитекторы и дизайнеры взяли вектор на горизонтальное развитие комнат: площади росли, а потолки снижались. Таким образом, целостный взгляд на планировку квартир изменился до неузнаваемости. И в результате в норму вошли помещения с высотой потолков 2,50.

Компактность хрущевок обуславливалась ускорением строительства и снижением трат: «простые ячейки» делали в условиях максимальной экономии средств и пространства. Готовые блоки были низкими, да еще и предполагали большое количество несущих стен. Жизнь в таких условиях была похожа на выживание.

На фото – спальня в классическом стиле

Согласитесь, в такой обстановке жить намного комфортнее

Как найти идеальную квартиру в новом доме?

Сегодня в выборе вы ограничены лишь финансовыми возможностями. Поэтому желание найти «ту самую идеальную» квартиру по разумной цене кажется вполне нормальным. Мы советуем при поиске жилья ориентироваться на три признака качества:

  • Минимум несущих стен в будущей квартире.
  • Правильная геометрическая форма помещений.
  • Высокие потолки (формально – от 3 метров).

Найти предложение, соответствующее всем параметрам, сложно. С учетом того, что по международным стандартам потолки высотой 3–3,10 м нельзя назвать высокими.

Поэтому на квартиры в доходных домах сегодня наблюдается повышенный спрос и, соответственно, поднимаются цены. При этом изначально они были бюджетным видом жилья.

Ищите апартаменты свободной планировки с потолками высотой от 3,40 м. При этом обращайте внимание на размещение несущих элементов и окон: несуразные колонны помешают воплощению любых дизайнерских идей, а недостаток естественного света придется компенсировать дополнительными уровнями освещения и вычурной отделкой, что чревато дополнительными тратами.

В чем же ее плюсы?

  • Квартира с высокими потолками никогда не потеряет в цене. Со временем ее можно продать гораздо дороже, причем неудачное расположение и изменение престижности района этому не помешают. Ситуация здесь будет аналогична той, в которой оказались владельцы дворянских апартаментов.
  • Вы не ограничены в воплощении любых дизайнерских идей – от апартаментов в стиле лофт до подробнейших исторических стилизаций. Правда, с последними нужно быть очень аккуратными и учитывать архитектуру самого дома. Согласитесь, квартирка в стиле янтарной комнаты в небоскребе подобном «Москва-Сити» будет смотреться странно.
  • Благодаря хорошим пропорциям помещения вам не придется использовать нестандартные методы для организации освещения, зонирования, отделки. Согласитесь, это очень выгодно.
На фото – дизайн гостиной в квартире с высокими потолками

Подобный дизайн будет пользоваться спросом в любое время

Что делать владельцам стандартных квартир?

Не расстраиваться. Строительные компании в большинстве случаев отдают предпочтение низким потолкам, чтобы «поместить» в здании как можно больше этажей и квартир. Но такой подход непрактичен. Для комфортной жизни лучше выбирать помещения с правильными пропорциями, а не с дополнительной площадью. Мы советуем оформить помещение так, чтобы в нем было комфортно находиться, то есть немного изменить его пропорции.

Как визуально скорректировать высоту?

Помещение оценивают по потолку, поэтому ярко выраженную горизонталь нужно сбалансировать, увеличив потолки хотя бы визуально. Но нужно не переусердствовать: вертикально вытянутые комнаты – редкое и не всегда удачное решение. Высокий потолок в маленькой по площади комнате вызовет пропорциональный диссонанс.

Например, четырехметровый потолок будет хорошо смотреться в комнате площадью от 9–10 кв. м, а вот санузел площадью метр на метр при таком потолке будет похож на колодец.

На фото – большой совмещенный санузел

Не бойтесь объединять помещения для создания комфортных комнат

Мы предлагаем зонировать пространство. Для комнаты с высотой потолка менее трех метров нежелательна площадь более 20 кв. м. Если в ней, к примеру, еще и четыре окна, то не нужно их загораживать или закрывать шторами. Постарайтесь сохранить уровень естественного освещения.

Так, можно широким проемом отделить одно окно и создать новое помещение: столовую или кухню. За счет нее пропорции скорректируются, но при этом площадь не будет застроена лишними стенами, а приток света сохранится.

При работе с более сложными случаями лучше обратиться к дизайнеру. При этом посчитайте, во сколько выльется переделка квартиры. Иногда дешевле поменять свое стандартное жилье на хорошую квартиру с высокими потолками в старом или новом фонде. Такая недвижимость будет лишь расти в цене.

Выгодное вложение: Квартира с высокими потолками
Рубрики: Блог
Заказать дизайн-проект
Выберите рубрику блога
Облако тегов
2015 11
2017 98
60-е 10
дом 149
+

Заявка отправлена!

Наш менеджер свяжется с вами
в ближайшее время