Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья?

На фото: Фасад старого дома

Покупая квартиру на вторичном рынке, люди готовы к капитальному ремонту с заменой водопровода, канализации и сантехники. Но не каждый готов к тому, что перепланировка может стать затруднительной, а иногда и просто невозможной. С чем же связаны такие проблемы? В первую очередь надо учитывать, что жилье вторичного рынка в основном расположено в домах времен СССР, а эти дома отличаются своей планировкой и использовавшимися при работе стройматериалами.

Особенности перепланировки в довоенных постройках

Жилые дома в историческом центре Москвы

На фото: Квартиры в историческом центре Москвы из-за их высокой стоимости можно отнести к элитному жилью

Квартиры в зданиях, возведенных до начала 50-х годов, кажутся идеальным вариантом для неискушенных в строительстве покупателей. Здесь вы можете найти просторные комнаты с высокими потолками, огромные кухни и вместительные прихожие. Однако для нового дизайна квартир довоенного времени существует всего одна, но очень существенная помеха — деревянные перекрытия между этажами.

Как выглядит квартира до прикосновения дизайнера по интерьеру

На фото: Ремонт квартиры в старом доме дореволюционной постройки

Так как эти перекрытия очень быстро изнашиваются (из-за длительности использования или грибка), их несущая способность утрачивается, и вся нагрузка переносится на стены. Вы можете распланировать снос перегородок, являющихся изначально ненесущими, в результате чего потолок вместе с живущими наверху соседями обрушится в вашу квартиру. По той же причине в старых домах нельзя производить стяжку полов или использовать тяжелые стройматериалы для возведения новых перегородок. Проводя ремонт квартир в довоенных зданиях, нужно:

  • изучить план своего жилья на предмет предыдущих перепланировок;
  • изучить планы квартир соседей снизу и сверху;
  • провести расчеты степени загруженности перегородок.

Фасад исторического дома

На фото: Фасад исторического жилого дома

Также вы должны учитывать историческую ценность постройки. Вполне возможно, что местные власти запретят вам внесение изменений в памятник архитектуры.

Авария в старом доме - квартира после взрыва

На фото: В старых домах не исключены аварии по причине утечки газа. При проведении ремонтных и отделочных работ в ветхих домах необходимо проявлять особую осторожность.

Перечисляя эти трудности, мы не советуем отказываться от покупки жилья в старых домах. Мы рекомендуем проконсультироваться с дизайнером по интерьеру еще на этапе покупки квартиры, чтобы в дальнейшем не столкнуться с полной невозможностью ее перепланировки. Да, и не стоит попадаться на ловушку с покупкой квартиры в доме под снос. Нередко процесс расселения жильцов ветхого дома откладывается на много лет. Поэтому, приобретая жилье в старом доме, который планируется под снос, не стоит надеяться на быстрый переезд. В данном случае вы рискуете остаться заложником аварийного дома на неопределенный срок.

Высотка на Котельнической является жилым домом

На фото: Известная сталинская высотка — жилой дом на Котельнической набережной

Впрочем, квартира даже в самом ужасном состоянии может быть восстановлена. Дизайн-студия Ольги Кондратовой уже много лет работает над планировочными решениями квартир в домах довоенной постройки. Поэтому мы по опыту можем сказать, что перепланировки возможны даже в ветхих домах. Главное — привлечь к этому процессу профессионалов.

Выбор квартиры в послевоенных постройках

Планировочное решение для послевоенных зданий более простое и дешевое. Вы можете приобрести как жилье начала 50-х (просторное и с высокими потолками), так и компактную «хрущевку». Однако и здесь лучше изначально позаботиться о приблизительном соответствии вашей покупки предполагаемому дизайну после перепланировки. Вы сможете внести некоторые коррективы, способствующие расширению полезной площади или зонированию комнат (демонтировать кладовки, убрать выступающие внутрь комнат углы, поставить дополнительные перегородки), но вам не позволят провести глобальную перепланировку квартиры на вторичном рынке.

Квартиры в брежневской многоэтажке

На фото: Типовой жилой дом брежневских времен

Как и на любое жилье, на эти квартиры распространяются законы РФ, в которых говорится, что расположение кухонной зоны или санузла недопустимо над жилыми комнатами ваших будущих соседей. Ванная и туалет также не могут находиться под жилыми комнатами. Кроме законодательства, глобальной перепланировке помешают неудобно расположенные коммуникаций и прочие ограничения.

Обеденный стол в интерьере гостиной

На фото: Интерьер квартиры в сталинском доме после ремонта по дизайн-проекту нашей студии

Чтобы не оказаться владельцем нелюбимого жилья, обращайтесь в Дизайн-студию Ольги Кондратовой и получите профессиональную консультацию по выбору своей будущей квартиры.

Текст: Римма Александрова

Консультация дизайнера по интерьеру Ольги Кондратовой

Состав услуги

  1. Советы по выбору квартиры с учетом планируемого интерьера
  2. Возможные варианты переделки старой квартиры или нежилого помещения
  3. Советы по декорированию интерьера
  4. Предварительные планировочные решения и возможности согласования перепланировки в компетентных органах
  5. Оптимизация площадей, имеющихся в квартире
5000 руб./час
Дни и часы для записи на консультацию Вт, Чт
13:00-16:00
  // < ![CDATA[
// < ![CDATA[
// < ![CDATA[
// < ![CDATA[
// < ![CDATA[
//

 

// < ![CDATA[
// < ![CDATA[
// < ![CDATA[
// < ![CDATA[
// < ![CDATA[
//

Предварительная запись по телефону или e-mail:
+7 (495) 99-77-261
+7 (495) 620-97-00
+7 (495) 790-01-04
FAQ по дизайну и перепланировке
Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья?
Рубрики: Блог
Заказать дизайн-проект
Выберите рубрику блога
Облако тегов
2015 11
2017 98
60-е 10
дом 149

Звоните нам в офис:

+7 (903) 790-01-04
+7 (985) 997-72-61
+7 (495) 620-97-00

Отправляйте письма по адресу:
7900104@gmail.com (для заказчиков)

2716344@mail.ru (для поставщиков)
Заказать звонок
+

Заявка отправлена!

Наш менеджер свяжется с вами
в ближайшее время